Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany
1432/IPDG2/415/429/63/2007
z 30 kwietnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1432/IPDG2/415/429/63/2007
Data
2007.04.30
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody z działalności gospodarczej
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Koszty uzyskania przychodów --> Pojęcie i wysokość kosztów uzyskania przychodów
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Podatek od sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Koszty uzyskania przychodów --> Wydatki nieuznawane za koszty uzyskania przychodów
Słowa kluczowe
koszty uzyskania przychodów
lokal mieszkalny
lokal użytkowy
odpisy amortyzacyjne
przychód
przychód z działalności gospodarczej
spółka cywilna
sprzedaż nieruchomości
wynajem
wynajem statków powietrznych
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu użytkowego spółki należy rozliczyć jako przychód spółki (z działalności gospodarczej, uwzględniając w kosztach wartość księgową lokalu pomniejszoną o dokonane odpisy amortyzacyjne) czy jako przychód przypisany w odpowiedniej części do każdego ze wspólników i podlegający opodatkowaniu ryczałtem w wysokości 10% zgodnie z art.28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art. 217 oraz art. 14 a § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997r – Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r nr 8 poz. 60 ze zm. ),Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany, po rozpatrzeniu wniosku z 07.02.2007r w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, uznaje stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w roku 2001 Państwo XXX i Pan YYY nabyli wspólnie nieruchomość - budynek składający się z części mieszkalnej o powierzchni 146,85 m2 oraz piwnicy o powierzchni 42,06m2. Budynek został wniesiony przez małżonków na pokrycie podwyższonych udziałów do wspólnie prowadzonej spółki cywilnej ZZZ (obecnie spółki jawnej). Nieruchomość wynajmowano w ramach działalności spółki. W roku 2004 nieruchomość podzielono na odrębne lokale ustanawiając dla nich również odrębne księgi wieczyste. Powstały w ten sposób trzy odrębne lokale mieszkalne oraz jeden lokal użytkowy. Lokale mieszkalne sprzedano w roku 2004 natomiast lokal użytkowy o powierzchni 42,06m2 w czerwcu 2006r. Treść pytania : Stanowisko przedstawione we wniosku: Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany: Z treści wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży był lokal użytkowy, wykorzystywany na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej spółki, zaliczony do majątku firmy i ujęty w odnośnej ewidencji środków trwałych. Lokal ten wydzielono w roku 2004 z nieruchomości łącznej budynku ustanawiając dla niego odrębną księgę wieczystą. W myśl zasady określonej art. 46 kodeksu cywilnego, lokal ten stanowi więc odrębny przedmiot własności. Biorąc pod uwagę stan faktyczny opisany we wniosku, przychód lokalu użytkowego należy przypisać zgodnie z brzmieniem art. 14 ust. 2 pkt. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do przychodu spółki uzyskanego z odpłatnego zbycia wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składnika majątkowego ujętego w ewidencji środków trwałych. Zgodnie z unormowaniem wynikającym z przepisu wynikającego z art. 22 ust. 1 i art. 23 ust 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia lokalu użytkowego, do kosztów zalicza się wartość nabycia odnoszącą się do tego lokalu ( wykazaną w prowadzonej ewidencji środków trwałych spółki ) pomniejszoną o sumą dokonanych odpisów amortyzacyjnych. Dochodem każdego ze wspólników będzie natomiast dochód zgodny z przypadającym dla niego udziałem. Mając powyższe na uwadze należy uznać, iż stanowisko wymienione we wniosku jest prawidłowe. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 07.02.207r oraz stanu prawnego obowiązującego w tym okresie. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia. Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 ustawy z 29 sierpnia 1997r – Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie przysługuje prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.