POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku z dnia 27.12.2006 r. (data wpływu do Urzędu 2.01.2007 r.) uzupełnionym w dniu 25.01.2007 r. (data wpływu do Urzędu 31.01.2007 r.) za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 24 stycznia 2006 r. zawarła Pani z firmą xxx SA w Warszawie umowę przyrzeczenia sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem pomocniczym oraz miejscem parkingowym za kwotę 243 021 zł brutto. Na rachunek sprzedającego dokonała Pani wpłaty kwoty 218 772,20 zł. Do zapłaty pozostało 24 248 zł. W dniu 30 listopada 2006 r. jako strona ustępująca zawarła Pani umowę o przelewie wierzytelności w kwocie 218 772,20 zł i przejęciu długu w kwocie 24 248,80 zł. Z tytułu w/w wierzytelności otrzymała Pani kwotę 290 751,20 zł. Pozostałą kwotę tj. 24 248,80 zł wstępujący zobowiązał się wpłacić na rachunek sprzedającego – firmy xxx SA – jako przejmujący dług.

Stoi Pani na stanowisku, że dochód uzyskany ze sprzedaży może przeznaczyć Pani na cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat, z uwagi na to, iż nie posiadała Pani przedmiotowego mieszkania w okresie dłuższym niż pięć lat.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt. 7 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu są kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt. 8 lit a) – c). Art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) – c) w/w ustawy definiuje źródła przychodu jako odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów. Z uwagi na to, iż w artykule tym zawarty został otwarty katalog przychodów z praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 7 w/w ustawy daje to możliwość zaliczenia do tej kategorii przychodów innych niż wymienione w tym artykule. Ponieważ w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zostały określone szczególne zasady określania dochodu z praw majątkowych, to w tym przypadku ma zastosowanie przepis art. 9 ust. 2 ustawy, zgodnie z którym dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy dochodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Dochody z praw majątkowych podlegają kumulacji z innymi dochodami i winny być wykazane w zeznaniu rocznym składanym w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym uzyskano dochód z tytułu praw majątkowych. W tym samym terminie podatnik jest obowiązany wpłacić należny z tego tytułu podatek dochodowy.

Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym dniu 20.10.2006 r. zawarła Pani umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. W umowie tej określona została całkowita cena sprzedaży w kwocie 315 000 zł, z czego 290 751,20 zł otrzymała Pani jako stroną zbywająca, zaś kwotę 24 248,80 zł została przekazana przez kupującego firmie Dom Development SA zgodnie z trójstronną umową o przelewie wierzytelności i przejęciu długu zawartą w dniu 30.11.2006 r.

Ponieważ w dniu podpisania „Umowy o przelewie wierzytelności i przejęciu długu” nie nabyła Pani prawa własności przedmiotowej nieruchomości lub jej część oraz udziału w nieruchomości, to opodatkowaniu podlega różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży praw majątkowych a kosztami ich nabycia, a zatem nie ma zastosowania przepis art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) – c) w/w ustawy. Konsekwencją tego jest również brak możliwości zastosowania przepisu art. 28 ust. 2 w/w ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., w związku z art. 7 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 217 poz. 1588) gdzie podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zgodnie z ust. 2a tego artykułu zasada, o której mowa w ust. 2 nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a, b, c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a), e). W tej sytuacji nie przysługuje Pani również zwolnienie przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a), e) cytowanej powyżej ustawy.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.