Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu
PP/443-34-1/07
z 25 kwietnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PP/443-34-1/07
Data
2007.04.25
Referencje
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Opolu
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia
Słowa kluczowe
czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
sprzedaż nieruchomości
użytkowanie wieczyste
zwolnienia z podatku od towarów i usług
Pytanie podatnika
Czy sprzedaż nieruchomości w postaci pomieszczeń biurowych i związanego z nim prawa użytkowania wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Tożsamy z
104955
POSTANOWIENIE Działając na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) – Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 2 kwietnia 2007 r., uzupełnionego pismem z dnia 17 kwietnia 2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży nieruchomości – stwierdza, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe. Uzasadnienie W dniu 10 kwietnia 2007 r. w kancelarii tut. Urzędu Skarbowego złożono wniosek Spółki z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) w kwestii opodatkowania sprzedaży pomieszczeń biurowych należących do Spółki. Stan faktyczny przedstawiony we wniosku. Spółka w 1995 r. nabyła pomieszczenia biurowe w drodze likwidacji Przedsiębiorstwa X. Na podstawie „Umowy przeniesienia własności przedsiębiorstwa i ustanowienia hipotek” z dnia X Skarb Państwa przeniósł na rzecz Spółki prawo własności mienia zlikwidowanego przedsiębiorstwa państwowego będącego przedmiotem umowy i związane z nim prawa użytkowania wieczystego. W marcu 1998 r. i listopadzie 2001 r. dokonano ulepszeń powyższej nieruchomości, których wartość stanowiła prawie 40% wartości początkowej pomieszczeń. Od wszystkich wydatków na ulepszenie Spółka dokonywała obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W 2007 r. Spółka dokonując transakcji sprzedaży ww. pomieszczeń stosuje zwolnienie od podatku VAT. W związku z powyższym Spółka zwraca się z zapytaniem czy powyższa transakcja polegająca na sprzedaży pomieszczeń biurowych powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług? Stanowisko Podatnika Zdaniem Spółki transakcja sprzedaży ww. nieruchomości powinna być zwolniona z podatku od towarów i usług. Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanowiska Spółki w jej indywidualnej sprawie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wyjaśnia co następuje. Zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się: budynki i budowle lub ich części, jeżeli od roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej powołanej ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie jednak z art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 (tj. budynków, budowli lub ich części) jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: Przedstawiony przepis nie ma zastosowania do opisanej sytuacji ponieważ, jak wynika z pisma z dnia 2 kwietnia 2007 r., Spółka użytkowała przedmiotową nieruchomość w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, pomimo, iż w okresie jej użytkowania poniosła nakłady modernizacyjne o wartości wyższej niż 30% wartości początkowej, od których został odliczony podatek VAT. W konsekwencji zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego ww. nieruchomością również jest zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zmianami) zgodnie z którym zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%. W związku z powyższym w świetle zawartych wyjaśnień oraz po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika tut. organ podatkowy podziela stanowisko Spółki w sprawie interpretacji przepisów podatkowych, iż w przypadku sprzedaży ww. pomieszczeń biurowych będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy. Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje: Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia. Referencje
|
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.