POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a § 4 i art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż stanowisko Spółki w sprawie podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji przedstawione w piśmie z dnia 14 maja 2007 r., jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 14 maja 2007 r. ( złożonym w tut. Urzędzie dnia 16 maja 2007r. ) Jednostka zwróciła się do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Jej indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Bank przedstawił następujący stan faktyczny:

Dnia 29 grudnia 2006 r. Podatnik stał się właścicielem prawa wieczystego użytkowania działki i prawa własności budynku położonego na tej działce. Zabudowanie nieruchomości stanowi dwupiętrowy budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, którego budowę rozpoczęto w latach 90 – tych i nie zakończono do dnia dzisiejszego. Obecnie Bank zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość.

Podatnik zadał pytanie jaką stawką podatku od towarów i usług winna być opodatkowana przedmiotowa transakcja.

W opinii Podatnika transakcja ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 7%.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż:

Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. – zwanej dalej „ustawą”) ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego - rozumie się przez to budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Z przepisu tego wynika, iż dla celów podatku od towarów i usług w celu prawidłowej identyfikacji obiektów budownictwa mieszkaniowego należy korzystać z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm. – zwanego dalej „PKOB”). Zgodnie Rozdziałem I „ Objaśnienia wstępne” Działem 2 „Pojęcia podstawowe” PKOB, przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych, natomiast budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów. Z powyższego wynika, iż budynkiem mieszkalnym w rozumieniu PKOB jest również niedokończona budowla budynku mieszkalnego w stanie surowym zamkniętym.

Ponadto zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Z przytoczonego przepisu wynika, iż dostawa przedmiotowego budynku dokonana do dnia 31 grudnia 2007 r. będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki w wysokości 7%. Ponadto zgodnie z § 5 ust. 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) obniżoną do wysokości 7 % stawkę podatku stosuje się również do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7 %. Zatem również zbycie prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, na której posadowiony jest przedmiotowy budynek będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki w wysokości 7%.

Mając na uwadze zaistniałe okoliczności postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień jej wydania.

Ponadto informuje się, iż zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14b § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, ale jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany, uchylenia przez organ odwoławczy lub zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 223 § 1 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.