Postanowienie

Działając na podstawie art. 216 § l, art. 14 a § l i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r -Ordynacja podatkowa /j.t. Dz.U. z 2005r Nr 8, póz. 60 z późn. zm./ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer

postanawia

uznać stanowisko strony za prawidłowe

Uzasadnienie

Pismem z dnia 12.03.2007r. (data wpływu do Urzędu 13.03.2007r) zwrócił się Pan o interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do przepisu art. 14a § l ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U z 2005 r. Nr 8, póz.60 z póżn. zm.) naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik składając zapytanie do właściwego urzędu zgodnie z art. 14a § 2 ww. ustawy jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż w 2004 roku zakupił Pan wspólnie z małżonką na rynku wtórnym mieszkanie, które w pierwszym kwartale 2006 roku zostało przeznaczone na działalność gospodarczą i wpisane do ewidencji środków trwałych. Kosztem w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej są opłaty eksploatacyjne za ww. mieszkanie i odpisy amortyzacyjne. Obecnie planuje Pan dokonać sprzedaży mieszkania, środka trwałego.

W związku z powyższym stawia Pan pytanie, czy przychód ze sprzedaży mieszkania należy zaewidencjonować w podatkowej księdze przychodów i rozchodów. Zdaniem Pana powyższego przychodu nie należy wykazywać w podatkowej księdze przychodów i rozchodów, należy zapłacić 10 % zryczałtowany podatek dochodowy od przychodu ze sprzedaży.

Po zapoznaniu się ze stanem faktycznym, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, co następuje:

W zakresie omawianego zagadnienia konieczne jest powołanie m.in. art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Z jego brzmienia, wynika, że przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących:a) środkami trwałymi,b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,c) wartościami niematerialnymi i prawnymiujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 2c ustawy.

Z przychodów z działalności gospodarczej wyłączone zostały przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 14 ust. 2c ustawy, nawet jeżeli wykorzystywane były na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Należą do nich:nieruchomości takie jak: budynek mieszkalny, jego część lub udział w takim budynku, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub udział w takim lokalu, grunt lub udział w gruncie związany z tym budynkiem lub lokalem,prawa majątkowe w postaci prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem mieszkalnym, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Przychód z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości i praw majątkowych powstanie, jeżeli ich zbycie następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie (art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Wówczas uzyskany przychód opodatkowany jest na podstawie art. 28 ustawy (w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r), który stanowi iż przychodu z odpłatnego zbycia m.in. nieruchomości mieszkalnych i praw majątkowych z nimi związanych nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł, a podatek dochodowy opłacany jest w formie ryczałtu i wynosi 10% uzyskanego przychodu.

Podatek ten nie wystąpi, jeśli podatnik w ciągu 14 dni złoży oświadczenie i w ciągu 2 lat licząc od dnia sprzedaży wydatkuje pieniądze uzyskane z tej sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy (w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r).

Podsumowując należy stwierdzić, że przychodu ze sprzedaży przez Pana lokalu mieszkalnego zakupionego w roku 2004, wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej nie należy ewidencjonować w podatkowej księdze przychodów i rozchodów. Powyższy przychód należy opodatkować 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że stanowisko zajęte przez Pana we wniosku jest prawidłowe.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy udzieli interpretacji w zakresie stosowania ustawy o podatku od towarów i usług odrębnym postanowieniem.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer informuje, iż niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego, dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14 b § l ustawy Ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14 a § 4 Ordynacja podatkowa przysługuje prawo złożenia zażalenia. Zażalenie składa się do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej) za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego.