P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 z późn. zm. ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.02.2007 r. złożonego w dniu 28.02.2007r. , Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Mokotów postanowił uznać za prawidłowe stanowisko Pana przedstawione we wniosku, że sprzedaż udziału w działce gruntu nr.147 nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym.

Stan faktyczny sprawy

W 1997 r. matka nabyła w imieniu i na rzecz swego małoletniego syna urodzonego w dniu 17.09.1979 r. w drodze darowizny na współwłasność następujące działki gruntu oznaczone numerami : połowę działki gruntu nr. 26/4, 1/10 części działki gruntu nr.26/6 oraz 2839/19480 części działek o numerach 66/1, 66/2, 66/3, 66/4 i 66/5.

Współwłaścicielami działek o numerach 66/1, 66/2, 66/3, 66/4 i 66/5 było 8 osób. Działki o numerach 66/1, 66/2, 66/3, 66/4 i 66/5 o powierzchni ogółem 9727 m2 zostały scalone i podzielone na następujące działki gruntu . W wyniku podziału powstały cztery działki oznaczone numerami. Działka nr.147 o pow. 2835 m 2 , nr.148 o pow. 2834 m2, nr.149 o pow. 1984 m2 i nr.150 o pow. 2074 m 2.

W 2002 r. na podstawie postanowienia sądu działki gruntu oznaczone numerami 147,148,149 i 150 przyznane zostały dotychczasowym współwłaścicielom do użytkowania na własność oraz na współwłasność. Na podstawie postanowienia sądu z dnia 18.09.2002 r. oraz umowy z dnia 4.04.2005 r. zniesienia współwłasności, działka gruntu oznaczona numerem 147 o pow. 2835 m2 przyznana została na współwłasność w 1/2 części pełnoletniemu synowi .W 2007 r. działka gruntu nr.147 została sprzedana przez podatnika oraz drugiego współwłaściciela.

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku .

Sprzedaż działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowymz następujących przesłanek.

Działka nabyta została w drodze darowizny. Działka przyznana została postanowieniem sądu po uwzględnieniu aktu darowizny. Zniesienie współwłasności nastąpiło na podstawie postanowienia sądu. Powierzchnia działki nie zmieniła się. Sprzedaż działki nastąpiła po upływie 5 lat.

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego .

W sprawie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego udzielonej na wniosek podatnika , zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw , do dnia 1 lipca 2007 r. wniosek podlega rozpatrzeniu na podstawie przepisów obowiązujących do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz. 1590 )

W związku z nabyciem działki gruntu na współwłasność przed 1 stycznia 2007r. , zgodnie z art.7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, stosuje się przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz.1588 )

Udzielona interpretacja dotyczy sprzedanej działki gruntu nr. 147.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2007 r. sprzedana została nie zabudowana działka gruntu oznaczona nr. 147 o pow. 2835 m 2, którą podatnik nabył na współwłasność w 1/2 części w dniu 4.04.2005 r. na podstawie umowy zniesienia współwłasności .

Wyodrębniona działka gruntu nr.147 powstała z podziału połączonych ze sobą pięciu działek oznaczonych numerami nr. 66/1,66/2,66/3,66/4 i 66/5. Przed dokonaniem podziału działek gruntu i utworzeniem działki nr.147, podatnik nabył w drodze darowizny udział wynoszący 2839/19480 części w działkach gruntu nr. 66/1,66/2,66/3,66/4 i 66/5 i stał się współwłaścicielem wymienionych działek aż do dnia zniesienia współwłasności.

W rozumieniu art.10 ust.1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych data wydania postanowienia przez sąd o podziale nieruchomości do użytkowania w dniu 18.09.2002 r. oraz data zniesienia współwłasności w dniu 4.04.2005 r. nie są datami nabycia działki gruntu nr.147.

Zniesienie współwłasności w dniu 4.04.2005 r. spowodowało powstanie nowego stanu prawnego, który oznaczał podział działek gruntu między wszystkich dotychczasowych współwłaścicieli i ustanowienie prawa odrębnych własności. Przed datą zniesienia współwłasności powierzchnia działek gruntu wynosiła ogółem 9727 m 2. W wyniku zniesienia współwłasności podatnik nabył na współwłasność połowę działki nr. 147 o powierzchni dużo mniejszej, która wynosiła ogółem 2835 m 2.

Innych działek gruntu poza nabyciem 1/2 części działki nr. 147 w drodze darowizny podatnik nie nabył. Ponieważ działka nr. 147 powstała z podziału działek gruntu, które podatnik nabył wcześniej w drodze darowizny na współwłasność i posiadał w nich udział wynoszący 2839/19480 części, to w tym przypadku organ podatkowy uznał, że nabycie nastąpiło wyłącznie na podstawie darowizny i z tego powodu przychód uzyskany ze sprzedaży w 2007 r. połowy działki gruntu nr.147 nabytej przez podatnika na współwłasność zwolniony jest od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust.1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja udzielona została na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia . Zgodnie z art. 14 b § 1,2 i 5 ustawy – Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji w trybie określonym w art. 14 b § 5 ustawy – Ordynacja podatkowa .