POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, zawarte we wniosku złożonym w dniu 20.02.2007r. (data wpływu do Urzędu 2007.02.23), uzupełnione w dniu 23.03.2007r. - za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika:1 na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej znajduje się lokal użytkowy, który jest własnością M. St. Warszawy. Miasto uiszcza miesięczne opłaty za ten lokal na konto Wspólnoty, w wysokości zgodnie z podjętą uchwałą (na utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy) oraz na świadczenia (centralne ogrzewanie, zimna woda i ścieki, podgrzanie wody i wywóz nieczystości). Świadczenia są rozliczane tak jak ze wszystkimi właścicielami lokali mieszkalnych.2. Na terenie Wspólnoty znajdują się pożytki, stanowiące własność Wspólnoty, które są wynajmowane na podstawie umowy. Są to:#61485; pomieszczenie wynajmowane na potrzeby S., za które płacony jest jedynie czynsz bez dodatkowych opłat na świadczenia,#61485; powierzchnia budynku – ściany pod szyld reklamowy,#61485; powierzchnia dachu pod umieszczoną antenę telefonii komórkowej.

Wspólnota zadaje pytanie, czy w związku z wyżej opisanym stanem faktycznym powinna traktować zaistniałą sytuację jako przychód do opodatkowania?

Wspólnota stoi na stanowisku, że powinna dokonywać wpłat zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych od dochodów które uzyskuje z tytułu czynności wymienionych w punkcie drugim.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Z przedstawionych danych wynika, że na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej znajduje się lokal użytkowy, stanowiący własność M. St. Warszawy oraz pożytki, będące własnością Wspólnoty, które są wynajmowane na podstawie umowy:#61485; pomieszczenie wynajmowane na potrzeby S., za które płacony jest jedynie czynsz bez dodatkowych opłat na świadczenia,#61485; powierzchnia budynku – ściany pod szyld reklamowy,#61485; powierzchnia dachu pod umieszczoną antenę telefonii komórkowej.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Z powyższego wynika, że zwolnione są jedynie te dochody, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, natomiast dochody uzyskane z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, podlegają opodatkowaniu nawet, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.Natomiast na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw, w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Wszelkiego rodzaju opłaty związane z zasobami Wspólnoty (czynsze, świadczenia, itp.) stanowią jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W myśl art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Bez znaczenia jest tutaj źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości bądź otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób. Oznacza to, że wszystkie środki jakie wpływają na rachunek wspólnoty stanowią w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jej przychód.

Z kolei kosztami uzyskania przychodów, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. W przypadku wspólnot będą to wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz związane z utrzymaniem lokali, w tym opłaty eksploatacyjne (za zużycie wody, ogrzewania, oświetlenia itp.).

Z powyższego wynika, że dochód, tj. różnica między osiągniętymi przychodami, a poniesionymi w celu osiągnięcia tych przychodów kosztami, uzyskany przez Wspólnotę z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. z wynajmu pomieszczeń, wynajmu powierzchni budynku pod reklamę czy też powierzchni dachu pod umieszczenie anteny telefonii komórkowej, podlegać będzie opodatkowaniu i to bez względu na cel, na jaki zostanie przeznaczony, i nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Powyższe nie dotyczy przychodów i kosztów odnoszących się do lokalu, będącego własnością M. St. Warszawy, które będąc właścicielem lokalu, ponosząc opłaty kalkulowane w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokalu, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do niego oraz koszty zarządzania (administracji) prowadzi działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskując dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczając je na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Jeśli dochody te pochodzą z innych źródeł podlegać będą opodatkowaniu i to bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.