POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16 sierpnia 2006r. (data wpływu do urzędu), uzupełnionego dnia 5 września 2006r., żądającego udzielenia pisemnej interpretacji art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami), Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe w części dotyczącej sprzedaży nieruchomości, natomiast w części dotyczącej sprzedaży ruchomości jest nieprawidłowe.

1. Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący:Bank planuje dokonać transakcji sprzedaży nieruchomości (przejętej uprzednio przez Bank, w ramach sądowego postępowania egzekucyjnego po II-giej licytacji na rzecz osoby trzeciej).

2. Pytanie Spółki:Czy sprzedaż nieruchomości (przejętej uprzednio przez Bank) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

3. Stanowisko Spółki Zdaniem Banku przedmiot planowanej umowy sprzedaży jakim jest nieruchomość położona w Skrzyńsku, składająca się z budynków i budowli o charakterze przemysłowym, których budowa została zakończona co najmniej 10 lat przed jej przejęciem przez Bank a także ruchomości, których okres użytkowania przekroczył 6 miesięcy przesądza o tym, że w świetle przepisów art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) powyższa transakcja nie powinna być obciążona podatkiem od towarów i usług.

4. Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towary w ustawie zostały zdefiniowane jako rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty – art. 2 ust. 6 w/w ustawy. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zaś zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Budynki budowle lub ich części są zaś towarami używanymi, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło, co najmniej 5 lat. Jednakże w myśl regulacji zawartej w art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienie to nie będzie miało zastosowania do dostawy przedmiotowej nieruchomości, jeżeli przed wprowadzeniem jej do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik: 1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, 2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Przy czym, zwolnienie będzie nieskuteczne, gdy obie te przesłanki będą spełnione łącznie. Reasumując, sprzedaż przez Podatnika budynków, będących przedmiotem sprzedaży opisanej we wniosku jeżeli przy ich nabyciu nie przysługiwało Podatnikowi prawo obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony, oraz w trakcie ich użytkowania nie poniósł On wydatków na ulepszenie, stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej i nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 10 ustawy. Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy VAT w przypadku sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zatem w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość stanowiąca teren zabudowany, wartość gruntu stanowi element podstawy opodatkowania tej nieruchomości według stawki podatku od towarów i usług właściwej dla budynku lub budowli, albo części takich budynków lub budowli – w opisanym stanie faktycznym po spełnieniu w/w warunków, będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT. Inaczej wygląda sprawa sprzedaży ruchomości, o których mowa w stanowisku przedstawionym przez Wnioskodawcę.Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług – towarem używanym jest towar, którego okres używania przez podatnika dokonującego dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Biorąc pod uwagę zapisy art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 2 cytowanej ustawy, to zwolnieniem z opodatkowania objęta jest dostawa towarów (ruchomości), które łącznie spełniają następujące warunki:przy ich nabyciu podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego,były one używane przez podatnika dokonującego ich dostawy,okres używania wyniósł co najmniej pół roku.

Jeżeli wspomniane ruchomości byłyby używane faktycznie przez Wnioskodawcę co najmniej pół roku, przy ich nabyciu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, to ich sprzedaż po tym okresie korzystałaby ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. W przeciwnym wypadku będzie opodatkowana według właściwej stawki.