P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.216 § 1, art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer

postanawia

uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

We wniosku z dnia 28.03.2007r. zwrócili się Państwo o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów z zakresu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stosownie do przepisów art.14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 z późn. zm.) naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik składając zapytanie do właściwego urzędu, zgodnie z art. 14 a § 2 ww. ustawy jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z opisanego stanu faktycznego w przedmiotowej sprawie wynika, iż w 2004r. nabyliście Państwo lokal mieszkalny, który zamierzacie sprzedać w bieżącym roku. Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu zamierzacie Państwo przeznaczyć na częściową spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zbywany lokal oraz zakup nowego mieszkania. Zwracacie się Państwo z pytaniem, czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczony na spłatę kredytu (odsetek) zaciągniętego na zbywany lokal i zaciągnięty na zakup nowego lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowego w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r.

Dokonując analizy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawców oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z przepisem art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie :a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczyjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych pod lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz.1588), w związku z przepisem art. 28 ust. 2 powołanej wyżej ustawy (w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.), podatek od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Zasada ta nie ma jednakże zastosowania w przypadku, gdy w terminie 14 dni od dnia sprzedaży podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wydatkuje na cele określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a) - e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r., N 14, poz.176 z późn. zm.) - w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r. Zgodnie z powołanym wyżej przepisem art. 21 ust.1 pkt 32 lit.e) (z zastrzeżeniem ust.2 i 2a) wolne o podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w ww. art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) - c) , w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych m. in. na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność oraz nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym lokalem, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodów. Treść art. 21 ust.1 pkt 32 lit.e) pozwala bezspornie stwierdzić, że nie ma przeszkód do stosowania omawianego zwolnienia, jeżeli podatnik otrzymane pieniądze ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy , wydatkuje na spłatę kredytu lub pożyczki, zaciągniętych na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a ww. ustawy. Nie ulega też wątpliwości, że stosowanie omawianego zwolnienia podatkowego może mieć miejsce, jeżeli podatnik przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wydatkuje na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe przed uzyskaniem przychodów, gdy przed sprzedażą zaciągnął kredyt na sfinansowanie innego lokalu mieszkalnego. Z treści przepisu nie wynika jednak jednoznacznie, czy przedmiotowe zwolnienie może dotyczyć sytuacji, gdy spłacany kredyt zaciągnięty został na zbywany lokal mieszkalny. Dlatego też Minister Finansów, w piśmie nr PB 2/MK-033-0395-1629/03 z dnia 20.01.2004r. dokonał urzędowej interpretacji powyższego przepisu, zgodnie z którą spłata kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość korzysta ze zwolnienia z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że stanowisko w sprawie zajęte przez Państwa jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia – zgodnie z art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 14 a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).