POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. Nr 8 poz. 60 z dnia 4 stycznia 2005r. ze zmianami), w związku z pismem z dnia 19.12.2006r. (data wpływu do tutejszego Urzędu 20.12.2006r.), uzupełnionym pismem z dnia 11.01.2007r., w sprawie dotyczącej stawki podatku od towarów i usług od sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, na mocy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zmianami) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie

postanawia

uznać Pani stanowisko za prawidłowe.

Uzasadnienie

1.Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:

W dniu 05.05.2005r. nabyła Pani w drodze spadku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Budowę lokalu zakończono w 1997r. W stosunku do tego lokalu nie przysługiwało Pani prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wydatki poniesione przez Panią na ulepszenie tego lokalu nie stanowiły 30% wartości początkowej lokalu.

Pytanie Podatnika:

Jaka jest stawka podatku VAT od sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego?

2.Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

W Pani przekonaniu sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego jest zwolniona z podatku VAT na zasadzie sprzedaży towarów używanych (art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT) a także zgodnie z interpretacją ministra finansów zawartą w piśmie z 10 sierpnia 2005r. (PP5-0331-30/247/2005/JB/PP-151) skierowaną do dyrektorów wszystkich izb skarbowych.

3.Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie wyjaśnia, iż zgodnie z przepisem art. 7 ust.1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zmianami) zwana dalej ustawą o podatku VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art.5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art 43 ust.1 pkt 2 zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych , z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT rozumie się zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Natomiast zgodnie z art. 43 ust. 6 zwolnienia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z treści zapytania wynika, że przedmiotem dostawy jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, w stosunku do którego nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz od końca roku, w którym zakończono budowę tego obiektu minęło ponad 5 lat, zaś wydatki poniesione na ulepszenie tego lokalu nie stanowiły 30% wartości początkowej. Wobec powyższego dostawa przedmiotowego lokalu spełniającego warunki do uznania go za towar używany, przy jednoczesnym braku przesłanek z art. 43 ust. 6 w/w ustawy o VAT korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na względzie zaprezentowane przez Panią stanowisko w zakresie zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego jest prawidłowe.

Pouczenie

1. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia

2.Zgodni z art. 14 b § 1 i § 2 w/w ustawy – Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

3.Na powyższe postanowienie na mocy art. 14 a § 4 powołanej wyżej ustawy przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego.