Wnioskiem z dnia 26 stycznia 2007 roku /data wpływu 31.01.2007r./ zwrócono się z zapytaniem do tutejszego organu podatkowego w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do garażu. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w dniu 21 lipca 2006 roku przedmiotowe prawo zostało przekazane darowizną. Na potwierdzenie dokonanej darowizny został sporządzony akt notarialny repertorium A . Notariusz nie pobrał podatku od darowizny na podstawie art. 9 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 142, poz. 1514 ze zm.), ponieważ wartość darowizny określono na kwotę 10.000,00zł.

W 2007 roku podatnik zamierza sprzedać nabyte spółdzielcze własnościowe prawo do garażu i jego zdaniem przychód ze sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Działając na podstawie art. 14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łęczycy informuje, że:

zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania ) do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w tejże ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 roku.

Wobec powyższego zasady zbycia nieruchomości oraz praw regulują następujące przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.):

- art. 10 ust. 1 pkt 8 w myśl którego źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) - przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany;

- art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d tejże ustawy, z którego wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Reasumując należy zauważyć, że przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do garażu zostało nabyte w 2006 roku i zgodnie z art. 7 ust. 1 cyt. ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw do przychodów ze sprzedaży mają zastosowanie przepisy obowiązujące do końca 2006 roku. Ponadto prawo do garażu zostało nabyte w drodze darowizny, do której mają zastosowanie przepisy cyt. ustawy o podatku od spadków i darowizn, a w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części nabytych w drodze darowizny.

Biorąc pod uwagę powyższe, zdaniem tutejszego organu podatkowego odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu w roku 2007 jest wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku.