POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), art. 43 ust 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1, ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wolap o s t a n o w i łuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży lokalu użytkowego – za prawidłowe

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 25.07.2006r. (data wpływu 27.07.2006r.) strona zwróciła się o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
1.Podatnik rozpoczął działalność gospodarczą w 1994r.
2.Dnia 30.05.2000r. wnioskodawca dokonał zakupu lokalu użytkowego.
3.Cena zakupu nie zawierała podatku od towarów i usług.
4.Pierwsze zasiedlenie budynku, częścią którego jest ww. lokal, nastąpiło w 1994r.
5.Działalność gospodarczą związaną z ww. lokalem podatnik zapoczątkował dnia 01.05.2000r., a zakończył 30.06.2004r.
6.W okresie od 30.06.2004r. do 30.08.2006r. Wnioskodawca wynajmował przedmiotowy lokal, będąc z tego tytułu czynnym podatnikiem VAT.
Zapytanie
Czy sprzedaż ww. lokalu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem składającego zapytanie sprzedaż ww. lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Działając na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ww. ustawy Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) /zwanej dalej ustawą/ zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy uściśla pojęcie „towary używane”. Zgodnie z tym przepisem budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat – również są towarami używanymi w rozumieniu ustawy.
Art. 43 ust. 6 ustawy stanowi, że zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Z przedstawionego przez stroną stanu faktycznego wynika, że:
1.budynek, częścią którego jest przedmiotowy lokal, zasiedlony został w 1994r., a więc sprzedawany lokal spełnia opisane w art. 43 ust. 2 ustawy kryteria towaru używanego,
2.cena zakupu lokalu nie zawierała podatku od towarów i usług, z czego wynikał brak prawa do odliczenia podatku naliczonego,
3.stan faktyczny nie zawiera wprawdzie informacji, czy strona poniosła wydatki na ulepszenie lokalu, jednakże podatnik użytkował przedmiotowy lokal w celu wykonywania czynności opodatkowanych w okresie przekraczającym 5 lat, co wyklucza brak możliwości skorzystania ze zwolnienia na mocy ww. przepisu.
Biorą pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola stwierdza, że sprzedaż lokalu wskazanego w przedstawionym stanie faktycznym podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy jako towar używany, którego nie dotyczą wyjątki wskazane w art. 43 ust. 6 ustawy.