P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z dnia 14.01.2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zmian.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.02.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 06.02.2006 r.) uzupełnionego pismami z dnia 14.02.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu 20.02.2006 r.) oraz z dnia 15.03.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 17.03.2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że przedmiotem działalności jest dostawa budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej w stanie surowym wraz z gruntem przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane (budownictwo mieszkalne jednorodzinne), z wydanym pozwoleniem na budowę (budynku mieszkalnego jednorodzinnego), z zaprowadzonym dziennikiem budowy, powstałymi już urządzeniami w postaci doprowadzonych mediów. Dostawie nie towarzyszy administracyjny odbiór końcowy budynku przez Państwowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Zapytanie Podatnika:
Czy sprzedaż domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej w stanie surowym bez dokonanego odbioru administracyjnego jest opodatkowana stawką 7% i czy w konsekwencji sprzedawany wraz z nim grunt może być opodatkowany stawką 7%?

Zdaniem Podatnika:
Sprzedawany budynek mieszkalny opodatkowany jest stawką 7% oraz sprzedawany wraz z nim grunt również opodatkowany jest stawką 7%.

Ocena prawna stanowiska pytającego:
W świetle obowiązujących przepisów, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega dostawa towarów i świadczenie usług o charakterze odpłatnym.
Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) do dnia 31.12.2007 r. stosuje się stawkę wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy VAT rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych np. 111 – budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe.
W grupie 111 „Budynki mieszkalne jednorodzinne” mieści się klasa 1110, która obejmuje m.in. domy bliźniacze lub szeregowe, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.
Stosownie do art. 29 ust. 5 ustawy VAT, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są budynki lub budowle trwale z gruntem związane albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu.
Art. 2 ust. 6 ustawy VAT stanowi, że przez towary rozumie się obecnie również grunty.
Skoro z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, stanowi ona element podstawy opodatkowania nieruchomości według stawki podatkowej właściwej dla danej nieruchomości. Jeżeli zatem dostawa dotyczy obiektu budownictwa mieszkaniowego, która objęta jest stawką 7%, dostawa gruntu związanego z tym obiektem jako niewyłączona z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlegać powinna opodatkowaniu według stawki 7%. Całość bowiem transakcji dostawy obiektu mieszkalnego wraz z gruntem podlega w tej sytuacji opodatkowaniu według stawki 7%.W oparciu o powyższe unormowania zauważa się jak niżej.
Z przedłożonego zapytania wynika, że Spółka dokonuje dostawy budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej wraz z gruntem, zatem w świetle powołanych powyżej regulacji całość transakcji dostawy budynku mieszkalnego wraz z gruntem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 7% (art. 29 ust. 5).

Powyższa interpretacja:
#9472; dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących
#9472; nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej
#9472; w dacie wydania przedmiotowego postanowienia, w stosunku do Podatnika nie toczyło się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków–Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.