Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Bielany :#61623; uznaje stanowisko Strony przedstawione w piśmie z dnia ....2006r. ( data wpływu ) dotyczące osoby, która powinna rozliczyć podatek VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem warsztatowym wybudowanym na działce będące współwłasnością obojga małżonków jako prawidłowe.

Stan faktyczny:

Wnioskodawca zamierza zbyć nieruchomość zabudowaną budynkiem warsztatowym wybudowanym na podstawie pozwolenia na budowę z dnia ..... 1988r. na działce, którą otrzymał w użytkowanie wieczyste na 99 lat wraz z małżonką na mocy aktu notarialnego z dnia .... 1988r. w wykonaniu decyzji Kierownika Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Dzielnicowego Warszawa -....z dnia .... 1987r.

Wybudowany na tej działce warsztat usług motoryzacyjnych został przyjęty do użytkowania z dniem ... 1990r. Potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia o oddaniu do użytkowania obiektu budowlanego nastąpiło w dniu..... 1990 r.

Do dnia dzisiejszego Strona prowadzi w tym pawilonie działalność gospodarczą na własne imię.

Stanowisko Wnioskodawcy:

Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku, gdy nieruchomość została nabyta na imię obojga małżonków, z których tylko jeden będzie zajmował się prowadzeniem działalności gospodarczej, podatnikiem VAT zobowiązanym do rozliczenia przychodów ze zbycia nieruchomości zostanie tylko ta osoba, która dokona zgłoszenia rejestracyjnego na potrzeby podatku od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:

Pod pojęciem sprzedaży, stosownie do przepisu art. 2 pkt. 22 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ), rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Zgodnie art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania jak właściciel. W myśl art. 2 pkt 6 ilekroć jest mowa o towarach, rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Ponadto, zgodnie z art. 15 ust. 1 w/w ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W kontekście powołanych przepisów sprzedaż nieruchomości stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatnikiem VAT, a podatnikiem podatku od towarów i usług jest osoba, która faktycznie dokonuje czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Zgodnie z przepisami podatku od towarów i usług określenie podmiotu, który ma opodatkować sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem warsztatowym opiera się na ustaleniu, który z małżonków dokonuje tej dostawy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż jako zbywca nieruchomości występuje sam wnioskodawca, w związku z czym to on, jako osoba dokonująca transakcji oraz uprawniona do otrzymania całości należności z tytułu sprzedaży, jest obowiązany do rozliczania podatku od towarów i usług z tego tytułu ( do wystawienia faktury VAT, do rozliczenia dostawy w deklaracji dla podatku od towarów i usług ).

Żaden z przepisów ustawy o podatku od towarów i usług nie czyni podatnikiem tego podatku drugiego małżonka w sytuacji, gdy dokonywane transakcje dotyczą składników ich majątku wspólnego. Dla skuteczności czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest jednak akceptacja drugiego małżonka.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, według stanu prawnego obowiązującego na dzień wpływu wniosku ( ....11.2006r. ).