POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r -Ordynacja podatkowa /jedn. tekst Dz.U Nr 8 z 2005r. poz. 60 z późn. zm./ po rozpatrzeniu wniosku Pana xxxxxxx z dnia 25.07.2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sprzedaży lokalu mieszkalnego, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

UZASADNIENIE

Podatnik w 2006 roku dokonał sprzedaży lokalu mieszkalnego, który nabył na rynku pierwotnym w 2002 roku. Od 2005 roku podatnik jest właścicielem działki, która w momencie kupna nie była działką budowlaną, ale w momencie rozpoczęcia budowy domu uzyskane będą wszelkie niezbędne pozwolenia i zgody na budowę budynku mieszkalnego, jednorodzinnego.

Podatnik pyta, czy wydatki przeznaczone na budowę budynku mieszkalnego na działce, która w momencie zakupu nie była działką budowlaną są wydatkami na cele mieszkaniowe.

Zdaniem podatnika wydatki poniesione na budowę budynku mieszkalnego bez względu na pierwotny charakter działki są wydatkami na cele mieszkaniowe, o ile budynek ma charakter mieszkalny i został wybudowany zgodnie z wszelkimi obowiązującymi przepisami dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego.

Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w art.10 ust 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000 r Nr 14 poz. 176 z późn. zmian./ w brzmieniu obowiązującym w 2006 roku - jest z pewnymi zastrzeżeniami - odpłatne zbycie między innymi lokalu mieszkalnego - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Jednocześnie jednak w art. 21 ust.1 pkt 32 lit,,a’ w/wym. ustawy podatkowej ustawodawca zwolnił przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lita,-c w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Jeżeli więc w okresie ustawowych dwóch lat po sprzedaży inwestycja będzie zgodna z przepisami prawa budowlanego, a podatnik uzyska niezbędne pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego, który zaspokaja jego potrzeby mieszkaniowe, wydatki poniesione w tym okresie na budowę budynku mieszkalnego, jednorodzinnego będą wydatkami na cele mieszkaniowe i korzystać będą ze zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Biorąc pod uwagę powyższe uznano stanowisko przedstawione przez stronę za prawidłowe.