P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu , działając na podstawie art. 216 § 1art 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Z 2005r. Nr8 poz. 60 z późniejszymi zmianami ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 09.02.2007r.( bez numeru)w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika – stwierdza , że stanowisko przedstawione przez Wspólnotę, jest prawidłowe .

U Z A S A D N I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa udziela pisemnej interpretacji na wniosek podatnika , co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika , w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym . Składając wniosek podatnik jest zobowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie ( art. 14a § 2 Ordynacji Podatkowej ).Pismem z dnia 09 lutego 2007r. uzupełnionego pismem z dnia 22 marca 2007r. Wspólnota zwróciła się o udzielenie informacji w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .

Stan Faktyczny przedstawiony przez Wspólnotę : Wspólnota Mieszkaniowa założyła lokatę terminową w banku i co miesiąc naliczane są odsetki od lokaty.

Pytanie Wspólnoty Mieszkaniowej :Czy naliczane odsetki od lokat terminowych są zwolnione od podatku ?

Stanowisko Wspólnoty : Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej odsetki od lokaty terminowej traktuje się jako przychód podatkowy .

Stanowisko Organu :Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej – objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( art. 1 ust. 2 ustawy – Dz. U z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami).

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.Przychodami wspólnot zgodnie z art. 12 ust 1 pkt 1 są w szczególności otrzymane pieniądze , wartości pieniężne. Zatem odsetki od środków pieniężnych na rachunku bankowym , w szczególności na lokacie założonej ze środków funduszu remontowego oraz wnoszone przez właścicieli bieżące opłaty na poczet zarządu nieruchomością również stanowią przychód podatkowy . Przychodami mogą być również pożytki i inne przychody z nieruchomości, np. wpływ z tytułu umieszczania plansz reklamowych na ścianach nieruchomości, wynajem pomieszczeń należących do wspólnoty.

Na podstawie art. 17 ust 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zwolnione od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi . Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi , które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi .

W konsekwencji przedmiotowe odsetki nie korzystają ze zwolnienia , o którym mowa w cyt. wyżej art 17 ust.1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , przy czym cel , na jaki zostaną przeznaczone , pozostaje bez znaczenia – a zatem podlegają opodatkowaniu

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje , że niniejsza interpretacja:- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania ,- nie jest wiążąca dla podatnika wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej uchylenia . Na niniejsze postanowienie , zgodnie z art. 14a § 4 ustawy – Ordynacja Podatkowa przysługuje zażalenie .

Zażalenie , zgodnie z przepisami art.236 § 2 , art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja Podatkowa , wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do dyrektora Izby Skarbowej w Opolu , za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego.

Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji Podatkowej zawierać zarzuty przeciw postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.