Firma X jest w posiadaniu gruntów w wieczystym użytkowaniu należących do Skarbu Państwa, które użytkuje od 1973r. Urząd Gminy w X w 1996r. przekazał notarialnie powyższe grunty oraz ustalono wysokość rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie przedmiotowych nieruchomości. Zarząd firmy X podjął decyzję o sprzedaży części gruntu, tj. działki o powierzchni 1222 m2. Wydzielona nieruchomość w ewidencji gruntów i budynków jest wykazana jako inne tereny zabudowane, a więc nie jest nieruchomością rolną. Ponadto działka ta jest niezabudowana.

Strona zwraca się z zapytaniem czy w tej sytuacji zbycie praw wieczystego użytkowania gruntów winno być opodatkowane podatkiem od towarów i usług ?

Podatnik uważa, iż w omawianym przypadku sprzedaż nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Organ podatkowy stwierdza, że nie zgadza się ze stanowiskiem podatnika, o ile stan faktyczny przedstawiony w piśmie jest zgodny ze stanem rzeczywistym.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Za towary, w świetle art. 2 pkt 6 rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przez dostawę towarów, o której mowa powyżej, na podstawie art. 7 ust. 1 w/w ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast stosownie do art. 8 ust. 1 powołanej ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej. W myśl art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 – 12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Minister Finansów Rozporządzeniem z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług określił przypadki, w których zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT. Zgodnie z par. 8 ust. 1 pkt 4 ww rozporządzenia zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów. Jednocześnie na podstawie par. 8 ust. 1 pkt 12 zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż firma X dokonuje zbycia praw wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego, który nie jest zakwalifikowany jako grunt rolny.

Wobec powyższego, zbycie praw wieczystego użytkowania gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22%, zgodnie z powołanymi powyżej przepisami.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.