P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.216 oraz art.14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz.60 ze zmianami), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 28 grudnia 2006 roku (wpływ do tut. organu 02.01.2007r.) o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie Podatnika, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, dotyczącą zasad opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 roku, którą zamierza Pan sprzedać w 2007 roku , stwierdza że stanowisko Podatnika jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie z art. 14 a § 1 powołanej ustawy - Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pismem z dnia 28 grudnia 2006 roku wystąpił Pan o interpretację przepisów podatkowych. W złożonym zapytaniu wskazał Pan, iż w styczniu 2007 roku zamierza kupić mieszkanie spółdzielcze, w którym zamieszkuje i jest Pan zameldowany na pobyt stały od 1990 roku. Przedmiotowe mieszkanie zamierza Pan sprzedać w sierpniu 2007 roku. W myśl art. 14 a § 2 Ordynacji podatkowej, składając wniosek, podatnik (...) jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.Przedstawiając własne stanowisko w sprawie uznał Pan, iż spełnił warunek meldunkowy, bowiem okres zameldowania jest dłuższy niż 12 miesięcy.

Zgodnie z przepisami art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jt. Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz.176 ze zmianami), w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2007r., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie (....):a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczy, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).

Stosownie do art.21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:a)budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,b)lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,c)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,d)prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a) - d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust.21 i 22.

Jak wynika z art.21 ust. 21 zwolnienie, o którym mowa wyżej ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Ponieważ nowe zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 01.01.2007r., dlatego też zasady te obejmują również zwolnienie przedmiotowe określone w wyżej cytowanym art.21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oznacza to, że do okresu zameldowania, warunkującego zwolnienie od podatku dochodowego nie może być uwzględniony okres zameldowania przed 01.01.2007r. Ponadto okres zameldowania może być liczony najwcześniej od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego. Tym samym okres zameldowania podatnika na pobyt stały przed dniem nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust.1 pkt 126 ustawy.

Zatem w świetle przedstawionego stanu prawnego i faktycznego, ponieważ źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym jest odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia, zatem konsekwentnie w tym kontekście należy też rozpatrywać zwolnienie przedmiotowe określone przez ustawodawcę. W opisanej przez Pana przyszłej sytuacji, warunkiem zastosowania przedmiotowego zwolnienia będzie zameldowanie na pobyt stały w lokalu mieszkalnym do którego posiada Pan prawo własności, przez okres 12 miesięcy przed datą zbycia tejże nieruchomości.

Ustosunkowując się zatem do zapytania dotyczącego zwolnienia ze zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży w sierpniu 2007 roku nieruchomości, nabytej w styczniu 2007 roku, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż stanowisko Pana ww. kwestii zawarte w powołanym na wstępie piśmie jest nieprawidłowe. Nie zostanie bowiem spełniona przesłanka, o której mowa w art.21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. nie będzie Pan w lokalu, który zamierzał Pan nabyć, zameldowany przez okres 12 miesięcy przed datą jego zbycia.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, iż niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w zapytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Zgodnie z art.14b § 1 i § 2 ustawy – Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art.14b.

Na niniejsze postanowienie przysługuje zgodnie z art.14 a § 4 ustawy w związku z art.236 § 1 – Ordynacja podatkowa, zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia stosownie do art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej.