Interpretacja Urzędu Skarbowego w Leżajsku
US-PDM/415-5/1/2007
z 15 stycznia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US-PDM/415-5/1/2007
Data
2007.01.15
Autor
Urząd Skarbowy w Leżajsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
cele mieszkaniowe
sprzedaż nieruchomości
wydatki mieszkaniowe
Pytanie podatnika
Pytanie: jakie czynności należy dokonać w przypadku zbycia nieruchomości?
Działając na podstawie:
po rozpatrzeniu wniosku Pana J. z datą wpływu do Urzędu Skarbowego w Leżajsku w dniu 30.10.2006r. (uzupełnionego w dniu 17.11.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Leżajsku postanawia uznać stanowisko Wnioskodawcy w jego indywidualnej sprawie za prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku. W dniu 30.10.2006r. Pan J. wystąpił do tutejszego organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wnioskodawca wraz z żoną nabyli w 2006r. działkę rolną o powierzchni 0,66 ha na której zamierzają wybudować budynek mieszkalny. W chwili obecnej Gmina stworzyła możliwość geodezyjnego podziału działek, w związku z czym wnioskodawca chce wydzielić 4 działki i sprzedać je w 2007r., a uzyskany dochód przeznaczyć na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Pytanie podatnika: Jakie czynności muszę wykonać w przypadku zbycia nowo wydzielonych działek. Stanowisko podatnika: W tej sytuacji uważam że należy złożyć oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego dochodu na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stanowisko organu podatkowego: Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości jeśli zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W myśl przepisu art. 28 ust. 2 powołanej wyżej ustawy, podatek od dochodu ze sprzedaży lub zamiany, o której mowa w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu . Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) . Art. 21 ust. 1 pkt 32 powołanej wyżej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2006r. wskazuje, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
Zwolnienie określone w ostatnio przywołanym przepisie uzależnione jest od spełnienia dwóch przesłanek: wydatkowania przychodu na cele mieszkaniowe i dokonanie tej czynności przed upływem terminu dwuletniego. Zatem stwierdzić należy, że powyższe stanowisko Wnioskodawcy dotyczące czynności jakie musi wykonać w przypadku zbycia nowo wydzielonych działek w celu zwolnienia z podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe. W zakresie opodatkowania sprzedaży działek podatkiem VAT orzeczono w odrębnym postanowieniu. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.