Postanowienie.

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia prawa współwłasności nieruchomości zwróconej spadkobiercom, która została skomunalizowana w 1945 roku na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, dla której w dniu 28.04.1998r. oraz w dniu 30.03.2001r. ustanowiono prawo współużytkowania wieczystego gruntu oraz prawo współwłasności posadowionego na gruncie budynku mieszkalnego, które umową z dnia 28.09.2006r. zostało oddane w użytkowanie wieczyste – Akt Notarialny Repertorium A Nr 11243/2006.

Uzasadnienie Wnioskiem z dnia 28.02.2007r. (data wpływu w dniu 05.03.2007r.) Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu uzyskanego przychodu z odpłatnego zbycia Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 1612/2007 z dnia 20.02.2007r. 2/8 części nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ............. 17 zwróconej spadkobiercom, która została skomunalizowana w 1945 roku na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:Strona jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ............. 17,w trybie dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) przedmiotową nieruchomość przejęło Państwo,Decyzją Nr 89/98 z dnia 28.04.1998r. Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy, oraz Decyzją Nr 24/2001 z dnia 30.01.2001r. Burmistrz Gminy Warszawa-Centrum ustanowił na 99 lat prawo użytkowania wieczystego do gruntu położonego w Warszawie przy ul. ........... 17 na rzecz Strony w 2/8 częściach,Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 11243/2006r. z dnia 28.09.2006r. - umową o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste przedstawiciele m.st. Warszawy oddają w/w nieruchomość na rzecz Strony w użytkowanie wieczyste na 99 lat,Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 1612/2007 z dnia 20.02.2007r. Strona dokonała zbycia prawa użytkowania wieczystego działki gruntu położonego w Warszawie przy ul. ........ 17, oraz prawa własności części budynku posadowionego na działce.

Zdaniem Strony prawo własności do powyższej nieruchomości wynika ze zwrotu tej nieruchomości spadkobiercom byłych właścicieli i tym samym nie obejmuje Stronę obowiązek zapłaty podatku, gdyż sprzedaż w dniu 20.02.2007r. części nieruchomości dla której ustanowienie prawa użytkowania wieczystego miało miejsce w dniu 28.04.1998r, oraz w dniu 30.03.2001r. następuje po upływie pięciu lat od jego nabycia. Ponadto odpłatne zbycie części we współwłasności przedmiotowej nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zwrot prawa i spadkobranie odwróciły jednie skutek przejęcia prawa własności przez państwo, a więc nie nastąpiło nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 14 z 2000r, poz. 176 z późn. zm.).

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że: Zgodnie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Wydanie na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) decyzji ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz byłego właściciela (jego następców prawnych) oraz zawarcie przez Prezydenta miasta Stołecznego Warszawy z byłym właścicielem (jego następcami prawnymi) umowy użytkowania wieczystego gruntu warszawskiego nie może być traktowane jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntów w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. O podatku dochodowym od osób fizycznych. Przyznanie prawa użytkowania wieczystego stanowiło rekompensatę utraconego przez spadkodawców prawa własności. Natomiast nieodpłatne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności było formą restytucji prawa własności.

Organ podatkowy podziela stanowisko Strony, iż sprzedaż (odpłatne zbycie) Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 1612/2007 z dnia 20.02.2007r. prawa współwłasności przekształconego z prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie art. 7 w/w dekretu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w/cytowanej ustawy także wówczas, gdy sprzedaż ta została dokonana przed upływem 5 lat od wydania decyzji administracyjnej, a tym samym nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Powyższe stanowisko potwierdza wyrok Sądu Najwyższego z dnia 07.05.2002 r. - sygn. Akt III RN 18/02 OSNP 2003/6/137, oraz pismo Ministra Finansów z dnia 21.04.1999 r. Nr PB2.MK-0212/99, jak również Naczelny Sąd Administracyjny w Wyroku z dnia 20.01.1998 r. - sygn. Akt SA/Ka 1033/96 Lex 32129.