POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 03.01.2007r. (wpływ do tut. organu podatkowego 04.01.2007r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży garaży, oddanych do użytkowania w dniu 03.09.2001 r.,

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Ursynów postanawia:

uznać stanowisko zawarte we wniosku za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Strona jest zarejestrowanym podatnikiem od towarów i usług, w związku z wynajmem nieruchomości na własny rachunek.

Poza majątkiem związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą, Wnioskodawca posiada garaże w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, wybudowanym na wynajem.

Budynek, w którym znajdują się garaże Podatnik wybudował wspólnie z żoną.

Pozwolenie na budowę zostało wydane w dniu 08.04.1998 r.

Z wyjaśnienia Strony wynika, że nie dokonywała obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od ponoszonych wydatków związanych z kontynuacją budowy budynku mieszkalnego.

Pozwolenie na użytkowanie budynku, w tym garaży zostało wydane w dniu 03.09.2001 r.

Budynek wraz z garażami stanowi prywatny majątek Strony, niezwiązany z działalnością gospodarczą. Strona poinformowała również, że w okresie eksploatacji budynku nie poniesiono żadnych wydatków na jego ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Podatnik zwraca się z pytaniem, czy sprzedaż garaży oddanych do użytkowania 03.09.2001 r., będzie opodatkowana stawką 22%.

Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, sprzedaż garaży jest zwolniona z podatku VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Ursynów informuje, iż na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.)zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych , z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Pod pojęciem towarów używanych, o których mowa wyżej, należy rozumieć – stosownie do treści art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, budynki i budowle lub ich części – jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W art. 43 ust. 6 w/w ustawy określono warunki, które uprawniają do zwolnienia tej sprzedaży z podatku od towarów i usług. Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 wyżej powołanego artykułu, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym, jeżeli w/w garaże spełniają kryteria towaru używanego zgodnie z art. 43 ust.2 w/w ustawy, tj. od zakończenia budowy minęło 5 lat, a także w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, to dostawa nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.