Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
IPPB2/415-55/08-4/IŚ
Data
2008.04.18
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
cele mieszkaniowe
spłata kredytu
sprzedaż mieszkania
zakup mieszkania
Istota interpretacji
Czy spłata kredytu za mieszkanie, które zostało zakupione w 100% przez kredyt, a musi się dokonać automatycznie w chwili nabycia przez nowego właściciela jest uznane jako spłata na zaspokojenie celów mieszkaniowych. Czy w przypadku, gdy Wnioskodawca nie znajdzie wcześniej nabywcy na mniejsze mieszkanie i sprzedaż notarialna tego mieszkania odbędzie się po zakupie notarialnym nowego mieszkania, czy wobec zaistniałej sytuacji Wnioskodawca będzie mógł środki pozyskane przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego nowo nabytego mieszkania i czy będzie to zaliczone według urzędu na poczet zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych?
Wniosek ORD-IN
599 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 07.01.2008 r. (data wpływu 11.01.2008 r.) oraz piśmie z dnia 06.04.2008 r. (data wpływu 10.04.2008 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie Nr IPPB2/415-55/08-2/IŚ z dnia 01.04.2008 r. (data nadania 01.04.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania spłaty kredytu - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 11.01.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania spłaty kredytu.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca zwraca się z zapytaniem odnośnie sytuacji, jaka nastąpi w jego przypadku, a mianowicie. W grudniu 2007r. Wnioskodawca nabył nowe mieszkanie o powierzchni 140 m2, zakupując je w 4/5 poprzez zaciągnięty kredyt mieszkaniowy, a 1/5 w gotówce, którą wnioskodawca posiadał. Równocześnie wnioskodawca posiada mieszkanie o mniejszym metrażu (70m2), które nabył w 100% poprzez kredyt mieszkaniowy. Jednakże, mieszkanie to Wnioskodawca posiada mniej niż 5 lat. Zamiana na mieszkanie o większym metrażu wynika z potrzeb rodzinnych. Wnioskodawca posiada 2 dzieci, i czyni to również z ich powodu. Jednak aby zrobić to płynnie, najpierw Wnioskodawca musi się przeprowadzić, a dopiero potem może zbyć poprzednie mieszkanie (nowe będzie oddane w sierpniu 2008r) Fundusze jakie Wnioskodawca posiądzie ze sprzedaży mieszkania o powierzchni 70 m2 przeznaczy jak to jest w przepisach – na cele wyłącznie mieszkaniowe, ale ponieważ w ostatnim czasie, dość mocno podrożały mieszkania, wobec czego wartość mieszkania o powierzchni 70 m2 jest zdecydowanie wyższa. Sprzedając to mieszkanie Wnioskodawca jest automatycznie zobowiązany do spłaty kredytu, który zaciągnął w 100%. Dlatego Wnioskodawca chciałby wiedzieć, czy spłata kredytu jest uznana jako wartość wpłaty na zaspokojenie celów mieszkaniowych. Pozostałą część – fizycznie, posiadając gotówkę, Wnioskodawca może oczywiście przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Dla Wnioskodawcy jest to dość istotna kwestia, gdyż w myśl przepisów musi przeznaczyć całą kwotę ze sprzedaży mieszkania. Z tego wynika, że pokaźną częścią wartości mieszkania jest wartość wirtualna dla Wnioskodawcy, ponieważ nie posiadał on fizycznie gotówki przy zakupie mieszkania o pow. 70 m2. W tym przypadku Wnioskodawca przeniósłby wartość kredytu z jednego mieszkania na drugie. Pismem z dnia 01 kwietnia 2008 r. Nr IPPB2/415-55/08-2/IŚ wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w zakresie: doprecyzowania stanu faktycznego o wskazanie dokładnej daty nabycia mieszkania o powierzchni 70m2, wskazania jaki tytuł własności posiada Wnioskodawca do obu mieszkań oraz przedstawienia własnego stanowiska w sprawie. Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie o następujące informacje: mieszkanie o powierzchni 70 m2 Wnioskodawca nabył aktem notarialnym w dniu 21.04.2006r., jest to mieszkanie o statusie prawnym spółdzielczo – własnościowym, nowe mieszkanie o większym metrażu Wnioskodawca nabył przedwstępną umową notarialną z dnia 29.01.2008r., końcowa umowa notarialna o statusie własnościowym najprawdopodobniej nastąpi najpóźniej do dnia 31.10.2008r.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie:
Czy spłata kredytu za mieszkanie, które zostało zakupione w 100% przez kredyt, a musi się dokonać automatycznie w chwili nabycia przez nowego właściciela jest uznane jako spłata na zaspokojenie celów mieszkaniowych. Czy w przypadku, gdy Wnioskodawca nie znajdzie wcześniej nabywcy na mniejsze mieszkanie i sprzedaż notarialna tego mieszkania odbędzie się po zakupie notarialnym nowego mieszkania, czy wobec zaistniałej sytuacji Wnioskodawca będzie mógł środki pozyskane przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego nowo nabytego mieszkania i czy będzie to zaliczone według urzędu na poczet zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych...
Zdaniem wnioskodawcy:
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedając mieszkanie o powierzchni 70 m2, które zakupił w 100% poprzez kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w banku, może on przeznaczyć środki pozyskane z ww. transakcji na:
- spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu na mieszkanie o powierzchni 70 m2,
- zaliczyć na spłatę kredytu nowo zakupionego mieszkania,
- zaliczyć również na pokrycie wszelkich środków adaptacji nowego mieszkania udokumentowanych fakturami,
- zaliczyć na wszelkiego rodzaju adaptacje i wydatki na cele budowlane, które mogą być zaliczone na poczet polepszenia warunków mieszkaniowych.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z treści cytowanego przepisu wynika, że źródłem przychodu podatnika jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. Od 1 stycznia 2007 r. zmieniły się zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r., Nr 217, poz. 1588), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Z taką sytuacją mamy do czynienia w przedmiotowej sprawie. W myśl art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Zgodnie z art. 28 ust. 2 podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Stosownie do art. 28 ust. 2a zasada o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) lub lit. e). Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy wynika, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) tej samej ustawy stanowi, że wolny od podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)- c) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Z powyższego wynika, iż okolicznością decydującą o prawie do zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki, jest cel zaciągnięcia tego kredytu lub pożyczki. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu. Jak wynika z przedstawionego zdarzenia przyszłego Wnioskodawca w 2006 roku nabył jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w drodze umowy kupna – sprzedaży mieszkanie o powierzchni 70 m2, o statusie prawnym spółdzielczo – własnościowym. A więc dla celów podatkowych za datę nabycia tej części nieruchomości należy przyjąć rok 2006. Sprzedaż lokali mieszkalnych nabytych w 2006 r. będzie stanowiło źródło przychodu jeśli ich sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od daty nabycia. Tym samym przychód ten będzie opodatkowany zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym w myśl art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. o ile Wnioskodawca nie wydatkuje go w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatnicy mają prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w każdym przypadku wydatkowania, w przewidzianym ustawą terminie, przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) ustawy. Ważny jest moment uzyskania przychodu i poniesienia wydatku. Środki przeznaczone na spłatę kredytu muszą pochodzić ze sprzedaży nieruchomości. Powyższe oznacza, iż ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit e) ustawy mają prawo korzystać m. in. podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbytej nieruchomości, pod warunkiem, że jest to nieruchomość wymieniona w art. 21 ust. 1 pkt 32 a), a także na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w tym przepisie związane ze zbytą nieruchomością. Ponadto przepis art. 21 ust. 2a ww. ustawy określa, iż ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b. W myśl art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) – podatek płatny jest najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:
- od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży – w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
- począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty – w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.
Zgodnie z art. 28 ust. 4 ww. ustawy w terminie płatności podatku Wnioskodawca jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (druk PIT-23). Reasumując, stwierdzić należy, iż przychód uzyskany ze zbycia mieszkania w części wydatkowanej w okresie 2 lat od daty zbycia na spłatę kredytu z odsetkami będzie korzystał ze zwolnienia z 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego. Jeżeli przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe różni się od zdarzenia przyszłego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego zdarzenia przyszłego.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistniałego zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.
|