Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
IP-PB3-423-27/08-2/ER
Data
2008.03.14
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody --> Przychody
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Koszty uzyskania przychodów --> Wydatki nieuznawane za koszty uzyskania przychodów
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
czynsz
gospodarka
koszty sądowe
odsetki od zaległości podatkowych
opłata eksploatacyjna
zasoby mieszkaniowe
zwrot
Istota interpretacji
Czy przychody z odsetek od zaległości w czynszach i innych opłatach eksploatacyjnych można zaliczyć do przychodów z gospodarki zasobem mieszkaniowym? Czy przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i komorniczych dotyczących najemców lokali mieszkalnych można zaliczyć do przychodów z gospodarki zasobem mieszkaniowym? Czy koszty sądowe poniesione w związku z dochodzeniem należności od najemców lokali mieszkalnych należy zaliczyć do kosztów z gospodarki zasobem mieszkaniowym?
Wniosek ORD-IN
427 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Z 2007 r. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 10.12.2007 r. (data wpływu 17.12.2007 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikowania uzyskiwanych przychodów i ponoszonych kosztów do przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz pozostałej działalności - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 17.12.2007 r., został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikowania uzyskiwanych przychodów i ponoszonych kosztów do przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz pozostałej działalności.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.
Spółka uzyskuje przychody z odsetek od zaległości w czynszach i innych opłatach eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem mieszkań. Spółka uzyskuje przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i komorniczych od najemców lokali mieszkalnych. Spółka ponosi koszty z tytułu opłat sądowych i komorniczych w związku z dochodzeniem należności od najemców lokali mieszkalnych.
W związku z powyższym zadano następujące pytania, oznaczone we wniosku numerami:
- Czy przychody z odsetek od zaległości w czynszach i innych opłatach eksploatacyjnych można zaliczyć do przychodów z gospodarki zasobem mieszkaniowym...
- Czy przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i komorniczych dotyczących najemców lokali mieszkalnych można zaliczyć do przychodów z gospodarki zasobem mieszkaniowym...
- Czy koszty sądowe poniesione w związku z dochodzeniem należności od najemców lokali mieszkalnych należy zaliczyć do kosztów z gospodarki zasobem mieszkaniowym...
Zdaniem wnioskodawcy.
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy dochody towarzystw budownictwa społecznego uzyskane z gospodarki zasobem mieszkaniowym są zwolnione z podatku dochodowego w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Zdaniem Sółki do ustalenia dochodu z gospodarki zasobem mieszkaniowym należy przyjąć zarówno przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i komorniczych dotyczących najemców lokali mieszkalnych jak i koszty z tytułu opłat sądowych i komorniczych. Wymienione przychody i koszty według Spółki mają wpływ na ustalenie dochodu z gospodarki zasobem mieszkaniowym. Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego stwierdzam, co następuje. W myśl art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. nr 98, poz. 1070 ze zm.), przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Wymieniona ustawa umożliwia X również: nabywanie budynków mieszkalnych, przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, wynajmowanie lokali użytkowych znajdujących się w budynkach towarzystwa, sprawowanie na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi nie stanowiącymi jego własności, z tym że powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie może być większa niż powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych, prowadzenie innej działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Z dniem 1 stycznia 2007 r. na mocy ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1589 ), wprowadzony został do ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r., Nr 54, poz. 654 ze zm.), art.17 ust. 1 pkt 44 stanowiący, że wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe i towarzystw budownictwa społecznego składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Przychody z opłat pokrywają zarówno utrzymanie lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:
- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami (dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże),
- pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych (budynki – pomieszczenia administracji biurowe; kotłownie i hydrofornie wolno stojące, osiedlowe warsztaty – zakłady konserwacyjno – remontowe),
- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki w/w (zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne – studnie itp., budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia ).
Wyliczone wyżej obiekty służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zatem związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Jeżeli jednak dochody uzyskane z gospodarowania ww zasobami nie zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, wówczas zwolnienie, o którym mowa w cytowanym art.17 ust.1 pkt 44, nie będzie mieć zastosowania. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych będą podlegały również dochody z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. dochody z najmu lokali użytkowych. W związku z tym, że uzyskiwane przez Spółkę przychody z tytułu zwrotu kosztów sądowych i komorniczych oraz odsetki od zaległości w czynszach i innych opłatach eksploatacyjnych dotyczą lokali mieszkalnych korzystają ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, o ile przeznaczane będą na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Taką samą zasadę należy przyjąć przy rozliczaniu kosztów z tytułu opłat sądowych i komorniczych poniesionych w związku z dochodzeniem należności od najemców lokali mieszkalnych.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.
|