Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach
IBPP2/443-744/08/EJ
z 14 października 2008 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
IBPP2/443-744/08/EJ
Data
2008.10.14
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Temat
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Stawki --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
budownictwo mieszkaniowe
budynek mieszkalny
garaż
roboty budowlane
stawka preferencyjna
stawki podatku
Istota interpretacji
roboty budowlane polegające na wybudowaniu budynków wielorodzinnych wraz z garażem podziemnym podlegają w całości opodatkowaniu wg stawki 7% podatku VAT
Wniosek ORD-IN 872 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana S., przedstawione we wniosku z dnia 6 sierpnia 2008r. (data wpływu 8 sierpnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku na budowę całego budynku wraz z garażami - jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 8 sierpnia 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku na budowę całego budynku wraz z garażami. W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: Wnioskodawca podpisał w marcu 2008r. kontrakt z inwestorem na budowę budynku mieszkalnego jako generalny wykonawca. Prace budowlane rozpoczęły się w sierpniu 2008r. W kontrakcie kwota jaką zapłaci inwestor za wykonanie usługi budowy budynku wyrażona została w wartości netto + podatek VAT wynikający z aktualnych przepisów. Nie została określona stawka podatku VAT. Z dokumentacji projektowej oraz kontraktu wynika, że przedmiotem budowy jest budynek mieszkalny wielorodzinny (przeznaczony na około 40 lokali mieszkalnych) z powierzchnią garażową podziemną znajdującą się w tym budynku. Powierzchnia garażowa wynosi 1718,90 m2, natomiast powierzchnia całego budynku wynosi 6667,21 m2. Oznacza to, że powierzchnia garażowa stanowi mniej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku. W związku z powyższym zadano następujące pytanie: Czy budowa całego budynku wraz z garażami objęta jest podatkiem VAT 7%... Zdaniem Wnioskodawcy w budownictwie mieszkaniowym obowiązuje 7% stawka VAT. Od 1 stycznia 2008r. podstawą prawną tej stawki są następujące przepisy:
Ponieważ tylko „obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych” są opodatkowane stawką VAT 7% istotne jest pojęcie „obiektu budownictwa mieszkaniowego” – określa to art. 2 pkt 12 ustawy o VAT – są to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11. W dziale tym mieszczą się następujące trzy rodzaje budynków mieszkalnych:
Dodatkowo należy dodać, że zgodnie z zasadami statystycznymi PKOB budynkiem mieszkalnym jest jedynie taki budynek, którego co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż powoła całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest według PKOB jako niemieszkalny, zgodnie z jego głównym przeznaczeniem.Według powyższej zasady przedmiotowy budynek, zdaniem Wnioskodawcy, można uznać za mieszkalny, gdyż spełnia kryteria klasyfikacji PKOB: powyżej 50% powierzchni użytkowej wykorzystywana będzie na cele mieszkalne.Ponieważ przedmiotowy budynek przeznaczony będzie na około 40 lokali mieszkalnych, właściwą klasyfikacją jest dział 11 grupa 112 klasa 1122: „Budynki mieszkalne pozostałe, takie jak: budynki mieszkalne o trzech i więcej mieszkaniach”. Z powyższego wynika, że budynek podlega pod pojęcie „obiektu budownictwa mieszkaniowego” – zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy o VAT. Na podstawie powyższego Wnioskodawca wysnuł wniosek, że kompleksowe wykonanie budynku (jego budowa) podlega opodatkowaniu 7% stawką VAT. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez świadczenie usług rozumie się, zgodnie z art. 8 ust. 1 cyt. ustawy o VAT, każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7. Zgodnie z art. 8 ust. 3 cyt. ustawy o VAT, usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej są identyfikowane za pomocą tych klasyfikacji, z wyjątkiem usług elektronicznych i usług turystyki, o których mowa w art. 119. Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22%. Jednakże zarówno w ustawie o podatku od towarów i usług, jak i w przepisach wykonawczych, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi. W myśl art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, 7% stawkę podatku stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. W myśl ust. 12b ww. artykułu do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:
W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku w wysokości 7% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12c ustawy). Ponadto, zgodnie z treścią § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970, ze zm.) stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% również w odniesieniu do:
- w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy. Z unormowań zawartych w przytoczonych przepisach wynika zatem, iż 7% stawka podatku od towarów i usług ma zastosowanie w całym budownictwie mieszkaniowym, zarówno objętym społecznym programem mieszkaniowym, jak i nieobjętym tym programem. Obiekty budownictwa mieszkaniowego to zgodnie z art. 2 pkt 12 cyt. ustawy o VAT, budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.Z powyższego wynika, iż o możliwości zastosowania 7% stawki podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy oraz § 5 ust. 1a pkt 1 rozporządzenia decyduje spełnienie przesłanek przewidzianych w tych przepisach. Wnioskodawca we wniosku wskazał, że podpisał umowę na budowę budynku mieszkalnego. Z dokumentacji projektowej oraz kontraktu wynika, że przedmiotem budowy jest budynek mieszkalny wielorodzinny (przeznaczony na około 40 lokali mieszkalnych) z powierzchnią garażową podziemną znajdującą się w tym budynku. Powierzchnia garażowa wynosi 1718,90 m2, natomiast powierzchnia całego budynku wynosi 6667,21 m2. Oznacza to, że powierzchnia garażowa stanowi mniej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku. Ponadto z wniosku wynika, że przedmiotowy budynek klasyfikowany jest do działu 11 grupa 112 klasa 1122 „Budynki mieszkalne pozostałe, takie jak budynki mieszkalne o trzech i więcej mieszkaniach”. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług, określoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 marca 1997r. (Dz. U. Nr 42, poz. 264 ze zm.) obowiązującą dla celów podatku VAT do dnia 31 grudnia 2008r., w Dziale 45 mieszczą się roboty budowlane. Dział ten obejmuje:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca podpisał umowę z inwestorem na wykonanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z powierzchnią garażową podziemną znajdującą się w tym budynku. W oparciu o przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz wskazany wyżej stan prawny należy stwierdzić, iż zastosowanie w przedstawionym stanie faktycznym prawidłowej stawki podatku uzależnione jest od postanowień umowy na wykonanie wskazanych wyżej usług budowlanych. Jeżeli zatem przedmiotem umowy są, odnoszące się do budynku (o PKOB 1122) jako całości, usługi budowlane takie jak: wykonywanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym w części piwnicznej, zastosowanie będzie miała jedna stawka podatku od towarów i usług w wysokości 7% dla robót wykonywanych w całym obiekcie. W konsekwencji stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.