Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ITPB2/415-885/09/PS
Data
2010.02.01
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
garaż
lokal użytkowy
nabycie
nieruchomość niemieszkalna
przekształcenie prawa
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
zbycie
Istota interpretacji
Czy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży garażu należy odprowadzić podatek?
Wniosek ORD-IN
802 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 2 listopada 2009 r. (data wpływu 5 listopada 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży garażu - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 5 listopada 2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży garażu.
W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
Wnioskodawczyni dnia 30 sierpnia 2000 r. nabyła (wspólnie z mężem) od spółdzielni mieszkaniowej garaż (16,41 m2)) na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W dniu 7 kwietnia 2008 r. przed notariuszem podpisała ”umowę ustanowienia odrębnej własności garażu i przeniesienia jego własności”. Przedmiotowy garaż Wnioskodawczyni sprzedała w dniu 15 czerwca 2009 r., a uzyskane środki przeznaczyła na zakup domu jednorodzinnego (data zakupu domu: 10 sierpnia 2009 r.)
W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży ww. garażu należy odprowadzić podatek...
Zdaniem Wnioskodawczyni, mając na uwadze, że była właścicielką garażu od 2000 r., a środki uzyskane z jego sprzedaży w całości przeznaczyła na zakup domu jednorodzinnego, uważa, że nie powinna płacić podatku.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu miało miejsce w sierpniu 2000 r., przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu nastąpiło w kwietniu 2008 r., a sprzedaż w czerwcu 2009 r. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego – „Własność i inne prawa rzeczowe”. W związku z powyższym sprzedaż lokalu użytkowego stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, a nie od końca roku, w którym nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu. W sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, a następnie nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na rzecz Wnioskodawczyni w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której upływa 5-letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić, że zbycie przedmiotowej nieruchomości nie jest źródłem przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca 2000 r., w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, a zatem nie powstanie obowiązek zapłaty podatku od przychodu z tej sprzedaży.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
|