Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabyli Państwo trzy lokale użytkowe w różnych okresach czasu. Akty notarialne zostały zawarte w dniach: 13-01-1998r., 19-03-1998r. i 29-06-2004r.Wszystkie te lokale sąsiadują ze sobą. Były one sukcesywnie modernizowane i adaptowane na gabinety stomatologiczne (wartości poniesionych nakładów nie można oszacować na podstawie posiadanych faktur), a w 2004r. po zakupie ostatniego lokalu połączono je w jedną całość tworząc nowoczesną przychodnię.Od momentu zakupu do tej pory lokale były użytkowane przez spółkę i nie były ujęte w ewidencji środków trwałych.Poniesione wydatki inwestycyjne na przełomie roku 2004/2005 przekraczają 30% wartości początkowej wszystkich lokali określonej na podstawie aktów notarialnych.We wniosku nadmienili Państwo również , iż zakupiony budynek handlowo - usługowy w którym mieszczą się w/w lokale należy do zasobów spółdzielni mieszkaniowej i został oddany do użytkowania 30-04-1991r.

Zdaniem Państwa: 1)przedmiotową nieruchomość można wnieść do spółki jako wkład niepieniężny, bowiem małżonkowie w firmie posiadają łącznie 100% udziałów i są właścicielami całej nieruchomości, 2)do ustalenia wartości początkowej środka trwałego potrzebna będzie wycena rzeczoznawcy majątkowego,3)dla celów amortyzacji lokali można przyjąć indywidualną stawkę, z tym, że okres amortyzacji nie może być krótszy niż 36 miesięcy, po uprzednim wystąpieniu do GUS w sprawie dotyczącej zakwalifikowania lokali do odpowiedniego rodzaju KŚT.

W opinii tutejszego organu podatkowego stanowisko Państwa w pkt 1, 2 jest prawidłowe, natomiast w pkt 3 jest nieprawidłowe. 1/. Jeżeli przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez Państwa na podstawie aktu notarialnego i stanowi ustawową współwłasność majątkową małżonków, to może być wniesiona do spółki w postaci środka trwałego jako wkład niepieniężny.Mając na uwadze fakt, iż małżonkowie są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej nie ma podstaw prawnych do dokonania tej czynności w formie aktu notarialnego, nie zachodzi tu bowiem przeniesienie własności nieruchomości z uwagi na tożsamość przedmiotową i podmiotową.Zawarcie spółki cywilnej przez małżonków nie zmienia ustroju majątkowego małżonków.Wyodrębnienie z majątku małżonków składników, w oparciu o które jest prowadzona działalność gospodarcza w formie spółki cywilnej małżonków następuje w umowie spółki i nie wymaga zachowania szczególnej formy, również gdy chodzi o nieruchomość.2/. Zgodnie z art. 22 g ust. 9 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) jeżeli podatnik nie może ustalić kosztu wytworzenia środka trwałego w sposób określony w art. 22 g ust 4 w/w ustawy, wartość początkową takiego środka trwałego ustala się w wysokości określonej z uwzględnieniem cen rynkowych przez biegłego powołanego przez podatnika.Zatem w Państwa przypadku, jeżeli nie można ustalić wysokości poniesionych nakładów mających na celu adaptację zakupionych budynków na gabinety stomatologiczne, wartość tych nakładów może zostać ustalona w oparciu o opinię biegłego.3/. Przyjmując do używania środek trwały należy określić do jakiej grupy Klasyfikacji Środków Trwałych on należy i przyporządkować mu określony symbol tej klasyfikacji w celu przyporządkowania środków trwałych do konkretnych stawek amortyzacyjnych. Nie jest tu jednak wymagana opinia GUS kwalifikująca budynek i poniesione nakłady na inwestycje do odpowiedniej grupy KŚT.Zgodnie z art. 22j ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) podatnicy mogą ustalić indywidualne stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji środków trwałych, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy dla budynków (lokali) i budowli niż 10 lat, z wyjątkiem budynków wymienionych w rodzajach 103 i 109 Klasyfikacji Środków Trwałych, trwale związanych z gruntem dla których okres ten nie może być krótszy niż 36 miesięcy.Natomiast w myśl art. 22 j ust. 3 w/w ustawy podatkowej środki trwałe uznaje się za:używane - jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy,ulepszone - jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.W Państwa przypadku poniesione wydatki na ulepszenie przed wprowadzeniem środka trwałego do ewidencji stanowiły 30% wartości początkowej, a przed nabyciem lokale były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy. Zatem mogą Państwo zastosować indywidualną stawkę amortyzacji.Jednakże nie mogą Państwo zastosować krótszego 36 miesięcznego okresu amortyzacji, ponieważ przedmiotowe obiekty według Klasyfikacji Środków Trwałych, która została ujęta w załączniku do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. (Dz. U. z 1999r. Nr 112, poz. 1317 z późn. zm.) mieszczą się w grupie 1 podgrupie 12 rodzaju 121 - lokale niemieszkalne, a nie w grupie 1 podgrupie 10; rodzaju 103 budynki handlowo - usługowe, oraz rodzaju 109 inne budynki niemieszkalne.Wobec powyższego okres amortyzacji dla lokali używanych przez Państwa nie może być krótszy niż 10 lat.