Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy
ITPB2/436-42/09/TJ
z 25 czerwca 2009 r.

 

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji

Interpretacje podatkowe
 

Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ITPB2/436-42/09/TJ
Data
2009.06.25



Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy


Temat
Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania --> Wyłączenia


Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
opodatkowanie
przedmiot opodatkowania
sprzedaż
wyłączenie


Istota interpretacji
Czy sprzedaż lokali mieszkalnych na zasadach preferencyjnych pracownikom byłym pracownikom oraz członkom ich rodzin podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?



Wniosek ORD-IN 2 MB

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA


Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2009 r. (data wpływu 24 marca 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 21 maja 2009 r. (data wpływu 25 maja 2009 r.) oraz pismem z dnia 23 czerwca 2009 r. (data wpływu 24 czerwca 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.


UZASADNIENIE


W dniu 24 marca 2009 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 21 maja 2009 r. (data wpływu 25 maja 2009 r.) oraz pismem z dnia 23 czerwca 2009 r. (data wpływu 24 czerwca 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.


W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.


Nadleśnictwo dokonuje sprzedaży zbędnych lokali mieszkalnych, jako odrębnej nieruchomości wraz z przynależnymi do nich udziałami we współwłasności nieruchomości, z której lokale te zostały wydzielone na rzecz pracowników, byłych pracowników oraz osób bliskich, pozostałych po ich śmierci, a będących najemcami tych lokali. Sprzedaż ta dokonywana jest na zasadach preferencyjnych, określonych w art. 40a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435 zez mianami). Do sprzedaży tej nie mają zastosowania przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest to czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ Nadleśnictwo jest podatnikiem tego podatku, a w przedstawionej sytuacji znajdują zastosowanie przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a, ust. 7a, 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług, dotyczące zwolnień z tego podatku sprzedaży nieruchomości. Dodatkowo Nadleśnictwo podaje, że są to mieszkania używane przez okres przekraczający 5 lat.


W związku z powyższym zadano następujące pytanie.


Czy sprzedaż lokali mieszkalnych na zasadach preferencyjnych pracownikom byłym pracownikom oraz członkom ich rodzin podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych...


Zdaniem Wnioskodawcy, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, czynność sprzedaży lokali mieszkalnych powinna być zwolniona z opodatkowania tym podatkiem ponieważ podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Nadleśnictwo jest podatnikiem tego podatku. Wnioskodawca podkreśla, że sprzedaż ta podlegać może zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, jednak czynność ta wchodzi do obrotu Wnioskodawcy, jeżeli spełnione są przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zdaniem Nadleśnictwa, nie może to jednak skutkować opodatkowaniem tej sprzedaży podatkiem od czynność cywilnoprawnych.


W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.


W myśl art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. jedn. Dz. U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 ze zmianami), podatkowi temu podlegają następujące czynności cywilnoprawne: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowy pożyczki, umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, umowy dożywocia, umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat, ustanowienie hipoteki, ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności, umowy depozytu nieprawidłowego, umowy spółki a także zmiany tych umów, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4 oraz orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne, jak czynności cywilnoprawne wymienione w pkt 1 lub 2.


Zgodnie natomiast z art. 2 pkt 4 wskazanej ustawy, podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:


  1. opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
  2. zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:


    1. umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    2. umowy spółki i jej zmiany,
    3. umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych;


Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Nadleśnictwo, będące podatnikiem podatku od towarów i usług, sprzedaje swoim pracownikom, byłym pracownikom oraz członkom rodzin zmarłych pracowników, na warunkach preferencyjnych, lokale mieszkalne. Czynność ta, według Nadleśnictwa, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że podlegać ona będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z wystąpieniem wyjątku, o którym mowa w art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dlatego też, wskazać należy, iż stosownie do art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstanie z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 wskazanej ustawy, przy umowie sprzedaży, ciążył on będzie na kupującym.

W myśl natomiast art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.


Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania interpretacji.


Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).


Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).


Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.



doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Dołącz do zarejestrowanych użytkowników i korzystaj wygodnie z epodatnik.pl.   Rejestracja jest prosta, szybka i bezpłatna.

Reklama

Przejrzyj zasięgi serwisu epodatnik.pl od dnia jego uruchomienia. Zobacz profil przeciętnego użytkownika serwisu. Sprawdź szczegółowe dane naszej bazy mailingowej. Poznaj dostępne formy reklamy: display, mailing, artykuły sponsorowane, patronaty, reklama w aktywnych formularzach excel.

czytaj

O nas

epodatnik.pl to źródło aktualnej i rzetelnej informacji podatkowej. epodatnik.pl to jednak przede wszystkim źródło niezależne. Niezależne w poglądach od aparatu skarbowego, od wymiaru sprawiedliwości, od inwestorów kapitałowych, od prasowego mainstreamu.

czytaj

Regulamin

Publikacje mają charakter informacyjny. Wydawca dołoży starań, aby informacje prezentowane w serwisie były rzetelne i aktualne. Treści prezentowane w serwisie stanowią wyraz przekonań autorów publikacji, a nie źródło prawa czy urzędowo obowiązujących jego interpretacji.

czytaj